Immobilien sind nur etwas für Großverdiener?
Pflegeimmobilien als Investment – auch du hast die Möglichkeit!
Alltägliche Situation
Der Staat nimmt dir Monat für Monat einen großen Teil deines Einkommens, doch ein Teil dieser Steuern kann direkt für dich arbeiten.
Stell dir vor: Bei 4.000 € brutto bleiben dir nur 2.500 € netto. Ganze 18.000 € pro Jahr verschwinden in Steuern und Abgaben, Geld, das du erarbeitet hast und nie wieder sehen wirst.
Wie viel besser wäre es, wenn du genau diesen Teil für ein Investment nutzen könntest? Ein Investment, das dein Geld nicht nur vor Inflation schützt, sondern es auch langfristig vermehrt – sicher, wertbeständig und mit echtem Mehrwert.
Genau hier kommen Immobilien ins Spiel: Seit Jahrzehnten als „Betongold“ bekannt, bieten sie dir die Chance, Vermögen aufzubauen, steuerliche Vorteile zu nutzen und dir echte finanzielle Freiheit zu schaffen.
Alltägliche Situation
Der Staat nimmt dir Monat für Monat einen großen Teil deines Einkommens, doch ein Teil dieser Steuern kann direkt für dich arbeiten.
Stell dir vor: Bei 4.000 € brutto bleiben dir nur 2.500 € netto. Ganze 18.000 € pro Jahr verschwinden in Steuern und Abgaben, Geld, das du erarbeitet hast und nie wieder sehen wirst.
Wie viel besser wäre es, wenn du genau diesen Teil für ein Investment nutzen könntest? Ein Investment, das dein Geld nicht nur vor Inflation schützt, sondern es auch langfristig vermehrt – sicher, wertbeständig und mit echtem Mehrwert.
Genau hier kommen Immobilien ins Spiel: Seit Jahrzehnten als „Betongold“ bekannt, bieten sie dir die Chance, Vermögen aufzubauen, steuerliche Vorteile zu nutzen und dir echte finanzielle Freiheit zu schaffen.
Pflegeimmobilien als Investment
Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Immobilien gelten seit Jahrzehnten als eine der stabilsten Formen der Kapitalanlage. Während Aktien starken Schwankungen unterliegen und Tagesgeldkonten kaum Zinsen bieten, überzeugen Immobilien durch Wertbeständigkeit, Inflationsschutz und die Möglichkeit, über Mieteinnahmen regelmäßige Erträge zu erzielen.
Gleichzeitig tragen Eigentümer aber auch die volle Verantwortung – von der Mietersuche bis zur Instandhaltung. Leerstand, Zahlungsausfälle oder Reparaturen können schnell zur Belastung werden.
Doch es geht auch anders: Pflegeimmobilien greifen alle Vorteile der klassischen Wohnimmobilie auf und lösen gleichzeitig viele ihrer Schwächen. Die demografische Entwicklung führt zu einer stetig wachsenden Nachfrage nach Pflegeplätzen. Bis 2070 werden voraussichtlich rund 7,7 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig sein. Damit eröffnet sich eine zukunftssichere Gelegenheit für eine stabile und renditestarke Kapitalanlage.
Alle Vorteile im Überblick:
Mietrendite &
Sicherheit
3,5 – 5,0 % mit Potenzial für mehr in einem stabilen Wachstumssektor
steuerliche Abschreibungen
über 20% der Investition in den ersten Jahren abschreiben durch AfA
krisensicher
staatlich unterstützt, konjunkturunabhängig und geschützt vor Inflation
demografischer
Wandel
die alternde Gesellschaft erhöht die Nachfrage nach Pflegeplätzen
langfristige
Mietverträge
von 20-30 Jahren, die für garantierte Mieteinnahmen sorgen – auch bei Leerstand
KfW-Förder-
programme
hohe Tilgungszuschüsse & vergünstigte Darlehen über die Bank möglich
kein Aufwand / keine zusätzlichen Kosten
Nebenkosten im Kaufpreis enthalten (Maklerprovision, Notarkosten, etc.), keine Verwaltung oder Instandhaltung
Wertstabilität /
-zuwachs
auf Grund der hohen Nachfrage auch in den nächsten Jahrzehnten
Mietrendite &
Sicherheit
3,5 – 5,0 % mit Potenzial für mehr in einem stabilen Wachstumssektor
steuerliche Abschreibungen
über 20% der Investition in den ersten Jahren abschreiben durch AfA
krisensicher
staatlich unterstützt, konjunkturunabhängig und geschützt vor Inflation
demografischer
Wandel
die alternde Gesellschaft erhöht die Nachfrage nach Pflegeplätzen
langfristige
Mietverträge
von 20-30 Jahren, die für garantierte Mieteinnahmen sorgen – auch bei Leerstand
KfW-Förder-
programme
hohe Tilgungszuschüsse & vergünstigte Darlehen über die Bank möglich
kein Aufwand / keine zusätzlichen Kosten
Nebenkosten im Kaufpreis enthalten (Maklerprovision, Notarkosten, etc.), keine Verwaltung oder Instandhaltung
Wertstabilität /
-zuwachs
auf Grund der hohen Nachfrage auch in den nächsten Jahrzehnten
unser exklusives angebot
Wir bieten dir noch mehr
Finanzierungszuschüsse
bei Neubauprojekten durch den Betreiber (während der Bauphase) , dadurch deutlich geringerer Kostenaufwand
keine versteckten Kosten
alle Nebenkosten sind im Kaufpreis enthalten (Maklergebühren, Notarkosten, etc.), keine Instandhaltungsgebühren
Einstieg für junge Leute
kein Eigenkapital für die Finanzierung notwendig
Exklusivität
ein Produkt, ein Betreiber
Cashback-
Programme
Bringe uns neue Kunden und du erhältst direkt eine Provision in Höhe von 1.000€. Ab dem Kauf einer zweiten Immobilie bezuschussen wir deinen Kaufpreis zusätzlich mit 2.000€.
Rundum-Service
Immer an deiner Seite: von der Beratung bis zur Vertragsabwicklung. Eine Finanzierung über unsere Partnerbank sowie steuerliche Unterstützung durch unseren Steuerberater sind möglich, für dich ohne Zusatzkosten.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in ein solides Fundament für morgen zu investieren.
Wir zeigen dir, wie es geht!
unser exklusives angebot
Wir bieten dir noch mehr
Finanzierungszuschüsse
bei Neubauprojekten durch den Betreiber (während der Bauphase) , dadurch deutlich geringerer Kostenaufwand
keine versteckten Kosten
alle Nebenkosten sind im Kaufpreis enthalten (Maklergebühren, Notarkosten, etc.), keine Instandhaltungsgebühren
Einstieg für junge Leute
kein Eigenkapital für die Finanzierung notwendig
Exklusivität
ein Produkt, ein Betreiber
Cashback-
Programme
Bringe uns neue Kunden und du erhältst direkt eine Provision in Höhe von 1.000€. Ab dem Kauf einer zweiten Immobilie bezuschussen wir deinen Kaufpreis zusätzlich mit 2.000€.
Rundum-Service
Immer an deiner Seite: von der Beratung bis zur Vertragsabwicklung. Eine Finanzierung über unsere Partnerbank sowie steuerliche Unterstützung durch unseren Steuerberater sind möglich, für dich ohne Zusatzkosten.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in ein solides Fundament für morgen zu investieren.
Wir zeigen dir, wie es geht!
Unsere aktuellen Objekte
Wir bieten dir attraktive Investitionsmöglichkeiten in sorgfältig ausgewählte Pflegeimmobilien, sowohl in ertragssichere Bestandsobjekte als auch in hochwertige energieeffiziente Neubauprojekte. Beide Varianten bieten individuelle Vorteile und richten sich an Anleger, die von einem zukunftsorientierten Markt profitieren möchten.
Lass dich von unseren aktuellen Angeboten inspirieren, wir begleiten dich auf deinem Weg zur smarten Kapitalanlage.
Neubauprojekt Wefensleben
Der Kauf einer Neubau-Pflegeimmobilie bietet dir die Möglichkeit, von Anfang an Teil eines modernen und zukunftssicheren Projekts zu sein. Die Neubauten werden von unserem Betreiber nach neuesten Branchenstandards errichtet. So profitierst du nicht nur von einer hochwertigen Bauweise, sondern auch von einer bedarfsgerechten Standortwahl mit langfristiger Nachfrage.
Ein großer Vorteil von Neubauprojekten ist der finanzielle Zuschuss, den unser Betreiber während der Bauphase gewährt – ein exklusives Angebot, das es nur bei uns gibt.
Die Neubauprojekte sind so kalkuliert, dass sich die Investition durch Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile weitgehend oder vollständig refinanziert.
| Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) | 139.000 € |
| Küche, Stellplatz | 0,00 € |
| Miete | 480,00 € |
| steuerliche Abschreibung | degr. 5% p.a., Sonder-AfA: 20% |
| Rendite | 4,46 % |
Bestandsobjekt Tangermünde
Durch die Zusammenarbeit mit unserem exklusiven Betreiber garantieren wir dir nicht nur eine langfristige Partnerschaft, sondern auch stabile Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Senioren-Wohnzentren sind bereits in Betrieb und bieten dir sofortige Mieteinnahmen, was deine Liquidität und Rentabilität sichert.
Ein weiterer Vorteil: Die Standorte dieser Bestandsobjekte sind strategisch gut gewählt, sodass die Nachfrage an Pflegeplätzen kontinuierlich hoch bleibt. Dies sorgt für langfristige Wertstabilität und regelmäßige Einnahmen.
| Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) | 180.000 € |
| Küche, Stellplatz | 0,00 € |
| Miete | 582,00 € |
| steuerliche Abschreibung | linear: 2% p.a. |
| Rendite | 4,17 % |
Neubauprojekte
Der Kauf einer Neubau-Pflegeimmobilie bietet dir die Möglichkeit, von Anfang an Teil eines modernen und zukunftssicheren Projekts zu sein. Die Neubauten werden von unserem Betreiber nach neuesten Branchenstandards errichtet. So profitierst du nicht nur von einer hochwertigen Bauweise, sondern auch von einer bedarfsgerechten Standortwahl mit langfristiger Nachfrage.
Ein großer Vorteil von Neubauprojekten ist der finanzielle Zuschuss, den unser Betreiber während der Bauphase gewährt – ein exklusives Angebot, das es nur bei uns gibt.
Die Neubauprojekte sind so kalkuliert, dass sich die Investition durch Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile weitgehend oder vollständig refinanziert.
Wefensleben
| Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) | 139.000 € |
| Küche, Stellplatz | 0,00 € |
| Miete | 480,00 € |
| steuerliche Abschreibung | degressiv: 5% p.a., Sonder-AfA: 20% |
| Rendite | 4,46 % |
Bestandsprojekte
Durch die Zusammenarbeit mit unserem exklusiven Betreiber garantieren wir dir nicht nur eine langfristige Partnerschaft, sondern auch stabile Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Senioren-Wohnzentren sind bereits in Betrieb und bieten dir sofortige Mieteinnahmen, was deine Liquidität und Rentabilität sichert.
Ein weiterer Vorteil: Die Standorte dieser Bestandsobjekte sind strategisch gut gewählt, sodass die Nachfrage an Pflegeplätzen kontinuierlich hoch bleibt. Dies sorgt für langfristige Wertstabilität und regelmäßige Einnahmen.
Tangermünde
| Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) | 180.000 € |
| Küche, Stellplatz | 0,00 € |
| Miete | 582,00 € |
| steuerliche Abschreibung | linear: 2% p.a. |
| Rendite | 4,17 % |
Du möchtest mehr erfahren?
Weitere Informationen zu den Objekten findest du auf der Seite „Pflegeimmobilien„. Natürlich kannst du auch direkt ein Exposé über das Kontaktformular anfordern.
Beispielfinanzierung
Du willst wissen, wie sich eine Pflegeimmobilie als Investment wirklich rechnet? Wir zeigen dir das ganz konkret: Anhand eines Neubauobjekts für 139.000 € rechnen wir dir vor, welche steuerlichen Vorteile durch die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA möglich sind.
Die Berechnung basiert auf einer Person mit einem zu versteuernden Einkommen von 60.000 €.
Für die langfristige Entwicklung wurde eine Wertsteigerung von nur 2 % jährlich angenommen, ein konservativer Wert, der sogar unter der aktuellen Inflationsrate liegt.
Mehr zur Beispielfinanzierung
Als Gesamtergebnis steht im ersten Jahr ein Betrag von 210,00 € – ein Plus! Das heißt: Für deine Investition bekommst du unter dem Strich sogar Geld zurück. Möglich wird das durch die Kombination aus Mietzahlung des Betreibers und den steuerlichen Vorteilen. Über einen Zeitraum von nur zehn Jahren ergibt sich damit für deine Investition ein beeindruckendes Gesamtergebnis: eine positive Bilanz von 1.187,00 €.
Das bedeutet, dass du trotz des Erwerbs einer Pflegeimmobilie nicht nur eine wertstabile Anlage besitzt, sondern zusätzlich eine Summe zurückerhältst. Auch die steuerlichen Vorteile sind erheblich – die Steuerrückerstattung im genannten Zeitraum beläuft sich auf rund 27.800 €.
Diese Rückflüsse kannst du flexibel nutzen, zum Beispiel für eine Sondertilgung.
Selbst ein steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren wäre möglich und würde dir einen deutlichen Gewinn einfahren.
Gern berechnen wir auch dein persönliches Szenario – kostenlos und individuell auf dich abgestimmt.
Was benötigen wir von dir?
Damit deine Investition in eine Pflegeimmobilie reibungslos ablaufen kann, solltest du folgende Voraussetzungen mitbringen:
💶 Mindestgehalt von 2.500 € netto monatlich
👔 Festes Arbeitsverhältnis (unbefristet oder langfristig)
📈 Positive Bonität & saubere SCHUFA
Dir gefallen unsere Angebote?
Dann investiere in unsere Pflegeimmobilien.
Ruf uns an
+49 39268 33217
Risiken
„Viel zu schön, um wahr zu sein?“
Wir möchten, dass du als Investor genau verstehst, worauf du dich einlässt. Deshalb legen wir großen Wert auf Transparenz und möchten dir alle wichtigen Informationen an die Hand geben. Jede Anlage kann auch Risiken birgen, die wir nachfolgend aufzeigen wollen.
01
Demographische Entwicklung
In einigen Regionen könnte die Nachfrage nach Pflegeplätzen geringer sein, da die Bevölkerungsstruktur unterschiedlich ausfällt. Allerdings zeigt die allgemeine demographische Entwicklung einen steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen in den kommenden Jahrzehnten.
02
Veränderungen im Gesundheitswesen
Ein möglicher Trend zur Verlagerung der Pflege in den häuslichen Bereich könnte die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen geringfügig beeinflussen. Dieser Trend hat jedoch nur einen begrenzten Einfluss auf den Bedarf an professionellen Pflegeeinrichtungen.
03
Gesetzliche
Änderungen
Gesetzliche Anpassungen sind gut vorhersehbar und erfolgen schrittweise. Betreiber sind erfahren und auf solche Änderungen vorbereitet, sodass Risiken in dieser Hinsicht minimiert sind.
04
Marktschwankungen in der Wirtschaft
Pflegeimmobilien sind krisensicher. Selbst in wirtschaftlich unsicheren Zeiten bleibt die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen stabil.
05
Technologische Veränderungen
Technologische Innovationen ergänzen die Pflege, ersetzen jedoch nicht die Notwendigkeit stationärer Betreuung. Diese Veränderungen wirken unterstützend, ohne die Grundlage der Pflegeimmobilien zu gefährden.
06
Finanzielle Stabilität des Betreiber
Unsere Pflegeeinrichtungen werden von einem etablierten und finanziell stabilen Betreiber geführt. Langfristige Mietverträge und eine solide Marktstellung bieten dem Betreiber eine hohe Sicherheit.
Weitere Informationen
Du willst mehr über das Thema Pflegeimmobilien als Investment erfahren? Schaue dir dazu unsere Beiträge an:
Pflegeimmobilien statt Eigentum – die smartere Investition
Warum AfA und KfW-Förderprogramme sinnvoll sind
Sicherheit vor Risiko – Immobilien vs. Aktien, ETFs & Co
Kaufabwicklung einer Pflegeimmobilie – Einfach, Transparent & Sicher
Damit du den Kaufprozess deiner Pflegeimmobilie optimal nachvollziehen kannst, haben wir die einzelnen Schritte strukturiert und transparent zusammengefasst. Von der Auswahl bis zur finalen Eigentumsübertragung, jeder Abschnitt ist klar geregelt, sodass du dich voll und ganz auf die Vorteile deiner Investition konzentrieren kannst. Währenddessen übernehmen wir den administrativen Aufwand für dich.
1. Beratung und Auswahl der Immobilie
Immobilienauswahl: Wähle zwischen Bestands- und Neubauprojekten in attraktiven Lagen. Unser Portfolio umfasst geprüfte Pflegeimmobilien mit langfristiger Sicherheit und attraktiver Rendite.
2. Reservierung der Immobilie
Reservierungsvereinbarung: Mit der Unterzeichnung des Reservierungsformulars sicherst du dir deine Wunschimmobilie.
3. Finanzierung und Vertragsvorbereitung
Finanzierungsmöglichkeiten: Entscheide, ob du die Immobilie mit Eigenkapital, einer Bankfinanzierung oder einer Kombination aus beidem erwirbst.
Kaufvertragsentwurf: Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf, der dir mindestens 14 Tage vor dem Notartermin zur Prüfung übermittelt wird.
4. Notarielle Beurkundung
Notartermin: Käufer und Verkäufer treffen sich beim Notar zur Beurkundung des Kaufvertrags.
Notarprüfung: Der Notar liest den Vertrag vor, klärt offene Fragen und stellt sicher, dass alle relevanten Unterlagen vorliegen:
– Grundbuchauszug – Bestätigung der Eigentumsverhältnisse und eventueller Belastungen.
– Kaufvertragsentwurf – Basis der notariellen Beurkundung.
– Finanzierungsnachweis oder Zahlungsbestätigung (falls erforderlich).
– Bauunterlagen bei Neubauten (z. B. Baugenehmigung, Baubeschreibung).
Auflassungsvormerkung: Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch zur Sicherung deines Eigentumsanspruchs.
5+6. Übergabe der Pflegeeinheit an den Betreiber + Zahlung (bei Neubauprojekten)
Nach Fertigstellung der Immobilie erfolgt die Übergabe an den Betreiber. Dieser übernimmt ab diesem Zeitpunkt die Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung.
Zahlung des Kaufpreises in vier Raten: Der Kaufpreis wird gemäß Baufortschritt in vier Raten beglichen:
– zum Baubeginn
– nach Fertigstellung des Rohbaus
– nach Abschluss Rohinstallation sowie Herstellung der Dachflächen, Dachrinnen und Fenstereinbau
– bei vollständiger Fertigstellung der Einheit
Zusätzlich kann ein Finanzierungszuschuss durch den Betreiber gewährt werden, um die Zahlungsmodalitäten zu erleichtern.
7. Eigentumsübergang an den Käufer
Sobald die Zahlung vollständig erfolgt ist und die Eintragung im Grundbuch abgeschlossen wurde, geht das offizielle Eigentum auf den Käufer über. Verwaltungsaufgaben entfallen, da der Betreiber diese vollständig übernimmt.
8. Nachbetreuung – Sorgenfreie Kapitalanlage
Regelmäßige Mietzahlungen: Der Betreiber zahlt die vereinbarte Miete – selbst bei Leerstand.
Kein Verwaltungsaufwand: Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung erfolgen durch den Betreiber, sodass du als Käufer von passivem Einkommen profitierst.
1. Beratung und Auswahl der Immobilie
Immobilienauswahl: Wähle zwischen Bestands- und Neubauprojekten in attraktiven Lagen. Unser Portfolio umfasst geprüfte Pflegeimmobilien mit langfristiger Sicherheit und attraktiver Rendite.
2. Reservierung der Immobilie
Reservierungsvereinbarung: Mit der Unterzeichnung des Reservierungsformulars sicherst du dir deine Wunschimmobilie.
3. Finanzierung und Vertragsvorbereitung
Finanzierungsmöglichkeiten: Entscheide, ob du die Immobilie mit Eigenkapital, einer Bankfinanzierung oder einer Kombination aus beidem erwirbst.
Kaufvertragsentwurf: Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf, der dir mindestens 14 Tage vor dem Notartermin zur Prüfung übermittelt wird.
4. Notarielle Beurkundung
Notartermin: Käufer und Verkäufer treffen sich beim Notar zur Beurkundung des Kaufvertrags.
Notarprüfung: Der Notar liest den Vertrag vor, klärt offene Fragen und stellt sicher, dass alle relevanten Unterlagen vorliegen:
– Grundbuchauszug – Bestätigung der Eigentumsverhältnisse und eventueller Belastungen.
– Kaufvertragsentwurf – Basis der notariellen Beurkundung.
– Finanzierungsnachweis oder Zahlungsbestätigung (falls erforderlich).
– Bauunterlagen bei Neubauten (z. B. Baugenehmigung, Baubeschreibung).
Auflassungsvormerkung: Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch zur Sicherung deines Eigentumsanspruchs.
5+6. Übergabe der Pflegeeinheit an den Betreiber + Zahlung (bei Neubauprojekten)
Nach Fertigstellung der Immobilie erfolgt die Übergabe an den Betreiber. Dieser übernimmt ab diesem Zeitpunkt die Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung.
Zahlung des Kaufpreises in vier Raten: Der Kaufpreis wird gemäß Baufortschritt in vier Raten beglichen:
– zum Baubeginn
– nach Fertigstellung des Rohbaus
– nach Abschluss Rohinstallation sowie Herstellung der Dachflächen, Dachrinnen und Fenstereinbau
– bei vollständiger Fertigstellung der Einheit
Zusätzlich kann ein Finanzierungszuschuss durch den Betreiber gewährt werden, um die Zahlungsmodalitäten zu erleichtern.
7. Eigentumsübergang an den Käufer
Sobald die Zahlung vollständig erfolgt ist und die Eintragung im Grundbuch abgeschlossen wurde, geht das offizielle Eigentum auf den Käufer über. Verwaltungsaufgaben entfallen, da der Betreiber diese vollständig übernimmt.
8. Nachbetreuung – Sorgenfreie Kapitalanlage
Regelmäßige Mietzahlungen: Der Betreiber zahlt die vereinbarte Miete – selbst bei Leerstand.
Kein Verwaltungsaufwand: Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung erfolgen durch den Betreiber, sodass du als Käufer von passivem Einkommen profitierst.
